一点科技网-全网最新科技资讯 > 互联网 >

房地产泡沫和互联网泡沫越吹越大了但不能破

2018-07-08 20:07

  寒冬将至提前添衣购物,互联网企业选择了上市,房产商们选择不断囤地。一边是以小米美团为代表的独角兽企业上市潮 。另一边是火热的土地市场, 上半年全国300城市土地出让金总额为1.95万亿元,同比增加27%。都是要发疯的节奏!

  就在今年上半年,中国互联网圈子里但凡有点名气的,好像都跟IPO挂上了钩。从视频领域的爱奇艺、bilibili,到做手机的小米、提供生活消费服务的美团、做直播的映客、虎牙和斗鱼,再到电商平台优信、拼多多……一大拨互联网创业公司和准“独角兽”们纷纷迫不及待去敲钟,仿佛是过了这个村就没这个店。

  互联网企业拼命上市,背后是当前市场上流动性开始偏紧引发的钱紧焦虑,这与房地产企业正受到越来越大融资压力如出一辙。

  从某种角度看,互联网企业可以分两种,账上还有钱的和账上没钱的。就像是房地产企业有两种,手里有地的和手里没地的。不管是账上有钱的小米、美团,还是连亏多年的爱奇艺、优信,他们拼命上市筹钱的姿势,与房企豁出去拿地的姿势如此相似。

  房地产和互联网,尽管所处不同行业,但在流动性偏紧市场下却有着相同的焦虑。对于房地产市场来说,中国的楼市究竟有没有泡沫已经成为老生常谈。这一个问题在近年来被广泛讨论,房价高涨、买不起房都成为大家质疑泡沫的理由,日本地产泡沫在90年代初期破裂也经常被引用以警醒市场。

  房地产仍是我国的支柱产业之一。2017年,全国房地产销售金额达到13.37万亿元,占GDP比例高达16.3%。不管是从房住不炒还是稳定房价的各种政策来看,在经济转型的大背景下,房地产行业追求的仍然是稳中求进。 即便是房地产经济中存在泡沫, 甚至是短期内急剧下跌,人为戳破泡沫的概率几乎就是零。

  在确保“居者有其屋”的前提下,多渠道供给体系将会逐步完善。随着住房租赁市场和保障房建设的逐步完善。未来商品房市场将会缩小,市场购房需求将会分流。在长效机制建立后,房价肯定只有进入到下跌的趋势中了。

  2018年上半年国内房地产上演了最后的疯狂,而随着下半年房地产调控政策全面铺开,以及上半年房地产上涨的红利逐步消失,再加上购房需求的过度释放,以及房地产长效机制的逐步推出,房地产市场真要变天了。

  总感觉这是一个固定的套路,一方面在卖地,一方面又不准疯狂的涨。上半年让你涨,下半年就使劲调控。形成了一种为了经济增长而不择方法的假象,其他大家都明白,只是揣着明白装糊涂,心知肚明罢了!